基山町子育て・若者世帯の定住促進住宅「アモーレ・グランデ基山」
本町では、JR基山駅前にある旧町役場跡地の活用策として、官民連携によるPFI方式での基山町地域優良賃貸住宅（名称：アモーレ・グランデ基山）の整備を行い、令和元年7月1日から入居開始いたしました。
本事業では、子育て・若者世帯へ快適な住まい環境を創出し、基山町への定住を促進することを目的としており、JR基山駅前の中心市街地の活性化も期待されるところです。
本町初となる官民連携によるPFI方式による事業
本事業は、基山町初のPFI方式（BTO）を採用しました。町の土地の上に、民間事業者が建物を設計・建設し、完成後ただちに町に所有権を移転します。整備費用は、国庫交付金分は施設整備後一括して支払い、民間が調達した費用は、事業期間中の割賦により支払います。
民間事業者は、町の施設の設計・建設・維持管理・運営・資金調達を委託され、施設の完成直後に公共施設の所有権を町に移転します。その後、包括的に維持管理及び施設運営にあたります。
特別目的会社（SPC）
公共の仕事を民間に任せる以上、一般の企業への委託では、その企業が、他の事業での失敗による経営状況の悪化、公共による委託事業者の経営状況の把握が困難など、公共事業を委託する責任を公共が十分果たすための監視が行き届かないことになります。したがって、本事業の委託には、他の事業の取り組みや株式の譲渡に制限を加えるSPCの設立を必須事項としています。
○本事業の特別目的会社の名称
タウンプランニング株式会社
代表企業 鳥飼建設株式会社
構成企業
・鳥飼建設株式会社（代表企業・建設企業・資金調達）
・株式会社九州PFIクリエイト（運営・SPCマネジメント・資金調達）
・ユーミー設計株式会社（設計企業・工事監理・資金調達）
・株式会社栗山建設（建設企業・資金調達）
・ユーミーコーポレーション株式会社（維持管理企業・資金調達）
子育て世帯にうれしい設備
本事業の実施方針には、「本施設の整備にあたっては、安心して子どもを生み育てることができ、かつ、子どもが健やかに成長できる環境づくりを進めるため、間取りや共用コミュニティスペースの設置など、子育てに適した施設となるよう配慮するものとする。」と記載されています。
アモーレ・グランデ基山には、子育て世帯にうれしい設備が充実しています。
宅配ボックス付き郵便受け 各戸備え付けのトランクルーム オートロック（モニター付きインターホン）
駐輪場 洗浄機能付き便座 IH・ガス対応キッチン ウォークインクローゼット
コミュニティルーム併設の児童遊園 多目的に利用できるコミュニティルーム
その他の設備：24時間対応コールセンター、防犯カメラ、コミュニティルーム、平面駐車場（各戸分）、太陽光発電設備
、リビングエアコン、ユニットバス、来客用駐車場3台、車寄せスペース、エレベーター など
アモーレ・グランデ基山の概要
構造：鉄筋コンクリート造6階建
戸数：30戸 （Aタイプ20戸・Bタイプ10戸）
家賃：Aタイプ（75.26平方メートル） 64,000円（減額後）
Bタイプ（68.90平方メートル） 59,000円（減額後）
立地：JR基山駅前徒歩3分、スーパー徒歩1分、小中学校徒歩5分
エアコン1台付き 開放感のあるリビング 安全性の高い引戸の間仕切り
入居要件
「1」基山町地域優良賃貸住宅設置及び管理条例により、この住宅に入居する場合は、次の条件を満たしていることが必要です。
1） 自ら居住するため住宅を必要とする方※セカンドハウスとしての入居は認められません。
2）現に同居し、又は同居しようとする親族がある者※単身者の入居は認められません。
3）世帯の合計所得月額が158,000～487,000円以内であること
4）世帯要件として次のいずれかに該当するものであること
子育て世帯 同居者に18歳未満の者又は妊娠している者がいる者。
新婚世帯 配偶者（婚姻の届出をしないが事実上婚姻関係と同様の事情にある者その他婚姻の予約者を含む。）を得て
5年以内のものであって、都道府県知事等が別に要件を定める場合は当該要件に該当する者。
「2」市町村税の滞納が無いこと
「3」入居者又は現に同居し、若しくは同居しようとする親族（婚姻の届出をしないが事実上婚姻関係と同様の事情にある者その他婚姻の予約者を
含む）が暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成3年法律第77号）第2条第6号に規定する暴力団員（以下「暴力団員」）
に該当しないこと など
旧役場跡地の活用策としての定住促進住宅
本町では、平成28年からの10年間を定住人口獲得の最後の機会と認識し、第5次基山町総合計画において、宅地開発を前提とした人口増対策に取り組むこととしています。この第5次基山町総合計画の5つのプロジェクトの一つである「定住サプライズプロジェクト」の中には、今回の定住促進住宅整備を行った旧役場跡地の活用についても明記しており、JR基山駅前エリアを含む本町中心市街地の活性化のためにも、本事業の実施はスピード感を持って取り組みました。
アモーレ・グランデ基山整備前の旧役場跡地（2018年3月撮影）
アモーレ・グランデ基山の位置
佐賀県三養基郡基山町大字宮浦160番地2
○アモーレ・グランデ基山は、JR基山駅から徒歩3分。スーパーに隣接し、町立小中学校まで徒歩5分の立地です。
～アモーレ・グランデ基山屋上からの眺め～
関連する条例等
お問い合わせ先
アモーレ・グランデ基山の入居募集に関すること
・タウンプランニング株式会社
（維持管理企業） ユーミーコーポレーション株式会社 電話：0942-81-6808